El Tribunal Supremo acaba de publicar su Sentencia núm. 168/2020 de fecha 11 de marzo de 2020 que aclara que existen posibilidades reales para que autónomos, pymes y profesionales puedan reclamar la eliminación de la cláusula suelo que se haya impuesto en los préstamos hipotecarios que tengan suscritos e interesar que les sean devueltas las cantidades que hayan pagado de más en aplicación de la misma.
Hasta ahora, la jurisprudencia del Tribunal Supremo era unánime a la hora de declarar la nulidad de las cláusulas suelo que afectaban a consumidores, pero no resolvía en igual sentido cuando estas cláusulas afectaban a profesionales.
En esta nueva sentencia de 11 de marzo de 2020 finalmente ampara a unos profesionales que suscribieron un préstamo hipotecario destinado a financiar una licencia municipal de auto-taxi en Madrid. Nuestro más alto tribunal establece que, el hecho de que la entidad financiera no les hubiese entregado a los prestatarios la conocida “FIPER” (Ficha de Información Personalizada), implica que los prestatarios no tuvieron posibilidad de conocer la existencia de la cláusula suelo que el banco había incluido en su préstamo hipotecario.
Esta sentencia nos permite concluir que podrá dejarse sin efecto la cláusula suelo cuando no haya tenido el prestatario la posibilidad real de conocerla con anterioridad a la firma del contrato. Es decir, si la entidad bancaria no facilitó una “oferta vinculante” (regulada por la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, o una “FIPER” regulada actualmente la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, o bien, en la información precontractual que en cualquier caso debe facilitar el prestamista, será nula la cláusula suelo que afecte al préstamo.
En Andreu & Alenda Abogados somos expertos en reclamaciones bancarias y contamos con más de un centenar de sentencias ganadas en reclamaciones de cláusulas suelo para consumidores. Con esta nueva jurisprudencia emprendemos un nuevo camino en la lucha contra la eliminación de estas cláusulas que afectan también a préstamos suscritos por empresarios, pymes y demás profesionales.
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